O Pátio Batel, um shopping de Curitiba conhecido por abrigar marcas de prestígio como Louis Vuitton, Prada, Gucci e Tiffany & Co., anunciou um investimento superior a R$ 110 milhões para sua primeira expansão desde sua abertura, há 13 anos, realizada pelo Grupo Soifer. O objetivo é ampliar a área comercial em 22%, adicionando 35 novas lojas até 2028.
A expansão surge como resposta ao crescimento das operações. Em 2025, o shopping registrou um faturamento de R$ 1,25 bilhão, um aumento de 4,16% em relação ao ano anterior. Atualmente, o local recebe cerca de 7 milhões de visitantes anualmente e apresenta uma taxa de ocupação próxima de 99%, segundo a administração.
Devido à limitação de lojas disponíveis para locação, a expansão foi considerada uma solução viável para atender à demanda de marcas que desejam se instalar no shopping.
"Não temos mais espaço no Pátio Batel. A alta taxa de ocupação e o interesse de marcas em se estabelecer aqui indicam que este é o momento certo para ampliar nosso espaço", comentou Fernando Bonamico, superintendente do Pátio Batel.
A ampliação também promete melhorias para os clientes, incluindo uma nova entrada, jardins, áreas de convivência e um centro de eventos com capacidade para 500 pessoas.
Aspectos do projeto de expansão
O projeto prevê a transformação do primeiro subsolo em um novo piso comercial, chamado L0, que terá 6.500 metros quadrados de área bruta locável (ABL), aumentando a área comercial do shopping de 29.700 metros quadrados para 36.200 metros quadrados.
A intervenção ocupará uma área total de 10.760 metros quadrados. As obras, que começaram no final de setembro de 2026, devem ser concluídas em 24 meses, com abertura programada para o segundo semestre de 2028, gerando mais de 500 empregos diretos.
Conforme Bonamico, a expansão já fazia parte do plano original. O terreno, que apresenta um declive, viabilizou a construção do primeiro subsolo com pé-direito elevado, similar aos outros andares comerciais.
O novo espaço contará com corredores amplos, iluminação natural e novos elevadores panorâmicos. Além disso, haverá uma nova entrada de pedestres na rua Hermes Fontes, que incluirá jardins, áreas de convivência, espaço para crianças e um local para animais de estimação.
Uma das inovações será um centro de eventos com 650 metros quadrados, com capacidade para até 500 pessoas, localizado no piso L4, destinado a eventos corporativos e sociais.
As obras serão realizadas sem interromper as atividades do shopping.
Novas marcas e segmentos a serem atraídos
A estratégia é ampliar a gama de marcas premium, tanto nacionais quanto internacionais, incluindo espaços para restaurantes, serviços de conveniência e bem-estar.
Serão introduzidos formatos como lojas de departamento e megalojas, com algumas superando 500 metros quadrados e outras podendo ultrapassar 1.000 metros quadrados. Essas lojas atuarão como âncoras, atraindo consumidores para as demais operações.
O shopping também planeja criar uma área dedicada ao bem-estar, com academia, cafés e opções de alimentação saudável.
Bonamico mencionou que já foram iniciadas negociações com marcas internacionais, incluindo algumas que ainda não estão presentes no Brasil, embora os nomes permaneçam em negociação, sem contratos firmados.
"Estamos em busca de marcas inéditas no país, além de marcas premium nacionais, restaurantes e opções de conveniência", afirma o executivo.
A ampliação também é uma resposta ao crescente interesse por espaços comerciais. Nos últimos quatro anos, o shopping manteve uma ocupação média próxima de 99%, resultando em apenas 400 metros quadrados disponíveis para locação, distribuídos entre pequenas lojas.
Embora seja considerado um empreendimento maduro, o Pátio Batel continua a atrair novos consumidores. Em 2026, o fluxo de visitantes cresceu cerca de 4%, segundo Bonamico.
O superintendente acredita que a introdução das novas operações resultará em um aumento nas vendas totais, embora ainda não tenha apresentado uma previsão de crescimento do faturamento após a nova inauguração.
A trajetória do shopping como ícone de luxo em Curitiba
Inaugurado em setembro de 2013, o Pátio Batel pertence ao Grupo Soifer, um conglomerado familiar fundado por Salomão Soifer. O empresário, atualmente com 93 anos, idealizou o empreendimento, que agora é administrado pela terceira geração da família.
Desde sua abertura, o shopping se posicionou no mercado de luxo, oferecendo uma arquitetura diferenciada, com lojas internacionais, marcas nacionais premium e restaurantes de alta gastronomia.
Atualmente, o Pátio Batel abriga 192 lojas, das quais 72 são consideradas exclusivas pela administração. Além de marcas como Burberry, Ferragamo, Valentino e Carolina Herrera, o local conta com 11 restaurantes.
Bonamico ressalta que o modelo de shopping de luxo é distinto do adotado por centros comerciais de grande fluxo. A prioridade não é necessariamente atrair o maior número de visitantes, mas sim consumidores com maior poder aquisitivo.
"Normalmente, um shopping de luxo apresenta um fluxo inferior ao de shoppings de massa, mas com alta taxa de conversão e elevado tíquete médio de compra", destaca.
A nova expansão também reflete a valorização imobiliária do Batel, um dos bairros mais nobres de Curitiba. O superintendente observa que há cerca de 20 empreendimentos comerciais e residenciais em construção na região.
Apesar desse crescimento, o Grupo Soifer não planeja, por enquanto, incorporar torres residenciais ou comerciais ao shopping, estratégia que tem sido adotada por outros grupos do setor.
Com a ampliação, a expectativa é aumentar a oferta de lojas e serviços para os consumidores atuais e futuros, mantendo o padrão de alto nível consolidado ao longo dos últimos 13 anos.
